SIMULASI KPR SYARIAH LENGKAP

Kalkulator KPR Syariah

Kalkulator KPR Syariah — v1.0

Input Data

Perhitungan

Pinjaman = Harga Rumah - Uang Muka
= Rp 0 - Rp 0
= Rp 0
Total Pinjaman = Pinjaman + (Pinjaman * Margin * Tenor)
= Rp 0 + (Rp 0 * 0% * 0 tahun)
= Rp 0
Cicilan / bulan = Total Pinjaman / Tenor / 12 bulan
= Rp 0 / 0 / 12
= Rp 0
Persentase Cicilan = Cicilan Bulanan / Penghasilan Bulanan
= 0 %
Pengajuan KPR kemungkinan besar diterima bila persentase cicilan <= 40 persen

Keuntungan Rumah Subsidi serta Kekurangannya

 

Keuntungan Rumah Subsidi

?Foto: citramajaraya

 

Jika Anda sedang mencari rumah murah, maka membeli rumah subsidi bisa jadi pilihan yang tepat. 

 

Harga yang ditawarkan juga tergolong sangat miring, kebanyakan ada di angka tak lebih dari Rp200 juta per unitnya. 

 

Seperti namanya, rumah subsidi adalah rumah yang diperuntukkan bagi masyarakat menengah ke bawah. 

 

Dibangun oleh Kementerian Pekerjaan Rumah dan Perumahan Rakyat (PUPR) yang bekerja sama dengan ratusan pengembang ternama di Indonesia, rumah subsidi disediakan untuk menjawab kebutuhan akan tempat tinggal yang nyaman.

 

Sekarang, sudah tersedia ratusan perumahan subsidi di berbagai pelosok Indonesia, baik di kawasan kota maupun kabupaten.

 

Namun sebelum membeli, ada baiknya Anda mengetahui kekurangan dan keuntungan rumah subsidi berikut ini. 

5 Keuntungan Beli Rumah Subsidi Pemerintah

Harga Sangat Murah

 Harga Sangat Murah

 

Tentunya, ini adalah salah satu keuntungan rumah subsidi yang jadi daya tarik bagi para pencari hunian.

 

Karena disubsidi oleh pemerintah, harga dari rumah-rumah tapak ini berkisar antara Rp150-200 juta.

 

Mengutip Keputusan Menteri PUPR Nomor 242/KPTS/M/2020, beberapa harga rumah berbeda-beda sesuai wilayahnya, seperti:

 

Jawa (kecuali Jakarta, Bogor, Depok, Tangerang, Bekasi): Rp150.500.000

Jabodetabek (Jakarta, Bogor, Depok, Tangerang, Bekasi): Rp 168.000.000

Sumatra (kecuali Kep. Riau, Bangka Belitung, Kepulauan Mentawai): Rp150.500.000

Bangka Belitung, Kepulauan Mentawai, dan Kepulauan Riau (kecuali Kepulauan Anambas): Rp156.500.000

Kepulauan Anambas: Rp168.000.000

Kalimantan (kecuali Kabupaten Murung Raya dan Kabupaten Mahakam Ulu): Rp164.500.000

Kabupaten Murung Raya dan Kabupaten Mahakam Ulu: Rp168.000.000

Sulawesi: Rp156.500.000

Maluku, Maluku Utara, Bali dan Nusa Tenggara: Rp168.000.000

Papua dan Papua Barat: Rp219.000.000

 

Dengan harga berkisar Rp170-200 juta, Anda sudah bisa mendapatkan rumah dijual di Depok dengan dua kamar tidur dan satu kamar mandi. 

 

Biasanya tipe rumah yang dipasarkan, yakni tipe 30 dan tipe rumah 36 yang luas tanahnya mencapai 60 meter persegi.

 

Selain di Depok, beberapa perumahan subsidi bisa Anda dapatkan di Serang dan Tangerang, tepatnya di perumahan Griya Bukit Intan dan Daru Raya.

 

Kedua hunian ini berada di lokasi yang strategis serta memiliki aksesibilitas yang mudah dicapai melalui jalan tol.

 

Jadi sekarang dapat dimengerti ya, mengapa hal ini menjadi keuntungan rumah subsidi yang paling diminati oleh orang banyak.

Masa Tenor Panjang dengan Cicilan Rendah

Masa Tenor Panjang dengan Cicilan Rendah

 

Keuntungan rumah subsidi selanjutnya masih berhubungan dengan poin sebelumnya. 

 

Mengingat harga rumah yang murah, maka cicilan yang harus dibayarkan juga menjadi rendah. 

 

Belum lagi dengan penawaran jangka waktu pinjaman atau tenor yang cukup panjang, yakni maksimal 20 tahun. 

 

Ditambah pengenaan bunga tetap (fixed rate), yang membuat besaran cicilan per bulannya tidak naik selama masa tenor. 

 

Rata-rata cicilan yang dibayarkan adalah sekitar Rp1 jutaan per bulan. Bahkan, ada pula yang hanya membayar cicilan sekitar Rp800 per bulan. 

 

Salah satu cara terbaik untuk mendapatkan rumah murah adalah mencari bank yang menawarkan KPR bunga ringan.

DP Rendah

DP RendahFoto: Unsplash

 

Keuntungan rumah subsidi berikutnya adalah terkait uang muka atau DP. 

 

Seperti yang diketahui, DP adalah salah satu kendala terbesar untuk membeli rumah idaman. 

 

Namun saat membeli rumah subsidi, syarat pembayaran DP tergolong sangat rendah.

 

Rata-rata DP yang dibebankan kepada pembeli berkisar antara 10 persen atau Rp10-15 jutaan. 

 

Namun, tidak sedikit juga pengembang yang menawarkan uang muka hanya 1 persen atau dengan kredit rumah tanpa DP.

 

Bahkan, Anda bisa menemukan rumah yang menawarkan DP 1 juta dengan cicilan Rp800 ribu.

 


Persyaratannya yang Cukup Mudah

Persyaratannya yang Cukup Mudah

 

Keuntungan rumah subsidi yang terakhir adalah persyaratannya yang cukup mudah.

 

Untuk menebus hunian ini, ada beberapa dan aturan rumah subsidi yang harus dipenuhi berdasarkan Peraturan Kemenpera No. 3 Tahun 2014, yaitu:

 

- WNI berusia minimal 21 tahun;

 

- Berpenghasilan tetap (maksimal Rp4 juta untuk rumah tapak dan Rp7 juta untuk rumah sejahtera susun);

 

- Memiliki NPWP;

 

- Mengumpulkan fotokopi SPT dan PPh;

 

- Tidak memiliki rumah pribadi; dan

 

- Belum pernah mendapatkan subsidi dari pemerintah untuk proses kepemilikan rumah.

Kualitas Bangunan Jauh Lebih Baik

Kualitas Bangunan Jauh Lebih Baik

?Foto: unsplash

 

Tak ingin mengulang masalah hunian yang tak layak huni, kini Kementerian PUPR, mengawasi pembangunan rumah subsidi yang dilakukan oleh pengembang.

 

Syarat wajib yang harus dimiliki pengembang untuk membangun hunian dari pemerintah ini adalah memiliki Sertifikat Laik Fungsi (SLF).

 

Fungsi SLF adalah sebagai penunjang keamanan bangunan atau menyatakan bahwa bangunan tersebut aman.

 

Dengan adanya SLF, calon pembeli tak perlu khawatir mengenai kualitas bangunan dan pelayanannya.

 

Selain itu, sudah banyak perumahan subsidi yang memiliki fasilitas memadai, mulai dari aliran listrik, air bersih, dan drainase yang baik.

 

Untuk itu, Anda tak perlu ragu lagi mengenai kualitas dan pelayanan yang dimiliki rumah subsidi.

 

Semua keunggulan tersebut bisa Anda dapatkan di salah satu rumah dijual di Banten, yakni Citra Maja Raya.

Kerugian Membeli Rumah Subsidi

Lokasi yang Sulit Dijangkau

Lokasi Jauh

 

Meskipun dijual dengan harga yang miring, rumah yang disubsidi biasanya berada jauh dari pusat kota. 

 

Hal ini wajar, mengingat harga lahan di pinggiran kota relatif lebih murah dibandingkan di pusat kota. 

 

Biasanya, lokasi pembangunan rumah ini berada di kawasan-kawasan satelit kota besar.

 

Misalnya untuk kawasan Jabodetabek, beberapa perumahan subsidi tersedia di Serpong, Gunung Putri, dan sebagainya.

 

Karena itu, penting untuk mempertimbangkan jarak dan juga fasilitas umum di sekitar perumahan subsidi sebelum membelinya, misal akses transportasi umum atau jalan utama yang memadai.

 

Lalu, pilih kawasan yang dinilai berpotensi untuk menjadi pusat keramaian di kemudian hari. 

Jalan Perumahan masih Berbentuk Tanah

Jalan Perumahan masih Berbentuk Tanah

?Foto: limawaktu

 

Dibandingkan dengan rumah non-subsidi, masih banyak ditemukan rumah subsidi yang jalan utamanya belum di aspal maupun dipasang paving block.

 

Hal ini menjadi masalah ketika musim hujan tiba, di mana akses jalan utama akan dipenuhi lumpur karena masih dalam bentuk tanah.

 

Sekali lagi, hal ini wajar karena Anda membeli rumah yang harganya bahkan tidak mencapai Rp200 jutaan. 

 

Jadi, pastikan terlebih dahulu untuk mengecek kondisi rumah yang akan dibeli. 

 

Itulah kekurangan dan keuntungan rumah subsidi. Semoga informasi ini dapat membantu Anda sebelum membeli hunian. 

Komentar

Posting Komentar

Postingan populer dari blog ini

Tugu Pamulang dari Berbentuk Toren Air hingga Penuh Motif Sarat Makna

Gambar
  TANGERANG SELATAN,  - Tugu Pamulang di Jalan Siliwangi, Tangerang Selatan (Tangsel), yang sempat menjadi sorotan karena lebih mirip menara penampung air ketimbang monumen akhirnya berubah wujud. Kini Tugu Pamulang telah bertransformasi menjadi tugu yang gagah dengan dihiasi aneka motif. Ternyata motif yang melekat pada tugu saat ini sarat akan makna yang mendalam.  "Motifnya didesain sedemikian rupa agar menggambarkan masyarakat Tangsel yang cerdas, modern, dan religius," ucap Pelaksana Tugas (Plt) Kepala Dinas PUPR Provinsi Banten Arlan Marzan saat dihubungi, Senin (10/1/2022). Tugu Pamulang terbaru terdiri atas empat bagian utama, yaitu dasar (base), pilar dan panel, kepala (capital), serta mahkota di bagian paling atas. Bagian dasar tugu dibuat lebar untuk menyangga keseluruhan bangunan.  Sementara itu, bagian pilar dan panel dihiasi tiga motif utama. Arlan menjelaskan, ketiga motif tersebut sarat akan makna. Pertama, motif melati menggambarkan karakter mas...
Baca selengkapnya

7 Alasan penting Kenapa Harus Memilih Investasi Properti

Gambar
  JAKARTA - Investasi properti merupakan salah satu jenis investasi yang cukup menjanjikan. Pasalnya, investasi properti membuat Anda dengan mudah memperoleh penghasilan pasif dan juga memberikan banyak keuntungan jangka panjang. Adapun banyak investor yang memilih untuk menanamkan modal di bidang properti agar dapat mengamankan hartanya dari ancaman inflasi. Lalu, apa saja keuntungan dari investasi properti ? 1. Harga Selalu Naik, Nilai Investasi Selalu Naik Seperti yang kita ketahui jika harga tanah tiap tahunnya selalu meningkat, inilah yang menjadi keuntungan jika memilih untuk investasi properti. Harga tanah atau harga properti makin tahun makin naik atau meningkat. Nilai properti ketika dijual masih lebih tinggi bila dibandingkan dengan harga pembelian pertama. 2. Investasi Jangka Panjang Ada dua jenis investasi, yaitu investasi jangka panjang dan investasi jangka pendek. Investasi jangka Panjang biasanya dipilih untuk dijadikan aset di masa depan. Investasi properti termasuk...
Baca selengkapnya

tips Investasi Property Agar Tidak Merugi, begini caranya !

Gambar
  Investasi property  masih menjadi hal menjanjikan saat ini. Pasalnya, setiap tahun akan selalu mengalami kenaikan.  Oleh karena itulah investasi jenis ini akan membawa banyak keuntungan bagi investor. Lalu bagaimana caranya agar tidak merugi ketika memilih jenis investasi ini?  Perencana Keuangan Advisors Alliance Group Indonesia Abdurrachman mengatakan, agar bisa meminimalisir kerugian, ada baiknya Anda harus pintar dalam memilih lokasi tersebut.  "Pilihlah lokasi aman dari hal-hal yang mungkin akan menjadi pertimbangan calon pembeli untuk menghindarinya seperti bencana alam," kata dia ketika dihubungiKPR SYARIAH Sabtu (14/8/2021).  Bencana alam yang dimaksudkan adalah banjir, atau berada di lokasi yang rawan kejahatan. Selain itu, Andy juga menyebutkan, Anda harus rajin berkeliling area yang diincar.  "Juga bandingkan harga yang ditawarkan dengan pasaran property daerah tersebut," tambahnya.  "Jadi bila memang ada yang menjualnya dibawah harga...
Baca selengkapnya

Lokasi Rumah Subsidi di Bogor yang Layak untuk Dipertimbangkan

Gambar
    ? Dalam beberapa tahun terakhir, pemerintah telah membangun ribuan rumah subsidi di seluruh penjuru Indonesia.    Tidak terkecuali rumah subsidi di Bogor, yang memang diperuntukkan bagi mereka yang kurang mampu membeli di kawasan Jabodetabek.   Sebagai salah satu kawasan penyangga Jakarta, tidak heran jika lokasi rumah subsidi yang strategis di Bogor dicari oleh banyak orang.    Terlebih Bogor Raya sendiri merupakan sebuah kawasan yang terus berkembang dari tahun ke tahun, di mana beberapa areanya berpotensi menjadi wilayah  sunrise property .     Namun mengingat kawasan Bogor sangatlah besar, Anda pasti bingung untuk mencari rumah subsidi dengan lokasi premium.    Tidak perlu khawatir, karena artikel ini akan membahas beberapa rekomendasi lokasi rumah subsidi di Bogor. Berikut ulasan lengkapnya. 3 Lokasi Rumah Subsidi yang Strategis di Bogor Citeureup   Kawasan pertama yang sering dibangun untuk perumahan subsidi...
Baca selengkapnya

tips pemula, Begini Cara Investasi Properti yang Aman

Gambar
    Cara investasi properti yang aman  memang sangat dibutuhkan bagi para pemula. Di masa muda, banyak orang berlomba-lomba melakukan investasi untuk hari tua mereka. Salah satu investasi yang sangat digemari belakang ini yaitu investasi properti. Mengutip laman resmi Bank CIMB Niaga, Jumat (24/9/2021), keberhasilan memiliki properti pertama adalah hal yang paling membanggakan bagi investor pemula. Agar dapat mencapai keberhasilan yang dituju Anda perlu mengatur strategi yang tepat untuk mencapai tujuan. Berikut 10 cara investasi properti yang aman: 1. Pilih Lokasi yang Tepat Lokasi adalah salah satu hal yang harus ditentukan terlebih dahulu sebelum Anda hendak membeli rumah atau memulai bisnis properti. Orang-orang biasanya memutuskan untuk mulai membangun rumah karena lokasi strategis. Lokasi juga sangat mempengaruhi harga jual properti, lokasi strategis mudah dijangkau dan dekat dengan pusat keramaian menjadikan sebuah rumah memiliki harga jual yang tinggi. 2. Siapkan ...
Baca selengkapnya

Pengertian, Fungsi dan Jenis Sertifikat Tanah

Gambar
    Saat proses jual beli properti, terdapat sejumlah dokumen yang harus dipenuhi sebagai syarat berjalannya transaksi yang sah.   Berbicara mengenai sertifikat tanah, ternyata masih ada  lho  yang kebingungan dengan istilah ini. Bahkan ada pula yang masih belum tahu perbedaan buku tanah dan sertifikat tanah.   Sertifikat tanah pun memiliki kedudukan yang sangat penting karena terkait dengan masalah legalitas dan jadi bukti kuat penguasaan lahan.   Untuk mengulas lebih lengkap  mengenai sertifikat tanah, simak panduan di bawah ini.   Pengertian dan Fungsi Sertifikat Tanah   Sertifikat tanah adalah bukti kepemilikan dan hak seseorang atas tanah atau lahan.    Sertifikat tanah yang dikeluarkan oleh Badan Pertanahan Nasional (BPN) merupakan dokumen negara yang sangat vital.   Dicetak oleh Peruri yang telah dipercayakan BPN, sertifikat tanah bisa dibuat secara mandiri ataupun melalui jasa PPAT.   Jika Anda membeli suatu l...
Baca selengkapnya

Cara Menjalankan Bisnis Tanah Yang Sukses Bagi Pemula. Mudah Dan Menguntungkan!

Gambar
  Tertarik untuk mencoba bisnis tanah, tetapi masih ragu? Jangan khawatir.  Yuk , cari tahu cara melakukan bisnis ini dengan baik! Properti adalah bisnis yang cukup menggiurkan Bagaimana tidak? Harga properti dan harga tanah akan selalu naik setiap tahunnya. Melakukan bisnis properti atau bisnis tanah merupakan jenis bisnis yang pastinya akan memberikan keuntungan dengan nilai yang bisa berkali-kali lipat. Namun, bagaimana sih sebenarnya cara melakukan bisnis ini? Lalu, apa saja risiko yang akan dihadapi bila menjalani bisnis tanah? Simak cara dan risiko melakukan bisnis tanah di bawah ini! Cara Menjalankan Bisnis Tanah yang Sukses 1. Berani dan Mempunyai Tekad yang Kuat Dibutuhkan waktu yang lama untuk membangun bisnis tanah yang sukses. Bagi pemula, kamu bisa memulai bisnis dari membeli saham properti atau menjadi makelar ( broker properti ) yang sejenis dengan agen properti. Hal ini bermanfaat untuk belajar seluk beluk dunia bisnis ini. Berani terjun dan bulatkan tekad adal...
Baca selengkapnya

5 Fakta Properti Syariah yang Wajib Diketahui

Gambar
  Foto: dephositphoto   Di era modern ini, terdapat banyak pilihan investasi mulai dari emas atau saham. Namun, kedua pilihan tersebut terkadang naik dan turun secara fluktuatif.   Tak heran kalau beberapa orang kembali beralih ke  investasi properti , di mana salah satunya adalah properti syariah.   Lalu, apa itu properti syariah? Jika melihat dari definisinya, properti syariah adalah jenis properti di mana sistem transaksinya dijalankan sesuai dengan syariah agama Islam.   Dalam hal ini, properti syariah menawarkan skema pembelian dan cicilan tanpa suku bunga, karena hal itu dianggap sebagai riba.   Properti syariah pun memudahkan masyarakat Indonesia yang ingin memiliki  rumah islami  dengan skema pembayaran yang halal.   Lalu, apa bedanya properti syariah dengan properti konvensional pada umumnya? Agar lebih jelas, y uk  kita simak penjabarannya di bawah ini! Apa Itu Properti Syariah?   Seperti yang sudah dijelaskan, proper...
Baca selengkapnya

Butuh Biaya Besar, Ini Sederet Keuntungan Investasi Properti

Gambar
  Keuntungan  investasi   properti  merupakan pilihan yang sebenarnya sederhana dan kerap dilakukan oleh masyarakat kita. Tidak seperti produk lain misalnya reksa dana atau investasi emas, sektor properti membutuhkan dana yang besar mengingat harga produknya bisa menginjak harga miliaran rupiah. Meskipun mahal, banyak masyarakat tertarik untuk terjun ke investasi ini karena dianggap sangat menguntungkan. Mengutip berbagai sumber, Jumat (14/5/2021), berikut keuntungan jika Anda berinvestasi properti sejak dini: 1, Harga Properti Hampir Selalu Meningkat Properti baik dalam bentuk tanah atau sudah ada bangunan hampir selalu mengalami peningkatan dari waktu ke waktu. Mengapa? Ini dikarenakan permintaan lebih banyak dibandingkan persediaan yang ada. Sementara itu, penduduk bumi semakin banyak dan mereka membutuhkan tempat tinggal / usaha. Bahkan, tahukah Anda bahwa kenaikan harga properti melebihi kenaikan inflasi. Oleh karena itu, tidak ada kata rugi membeli properti. Te...
Baca selengkapnya

Lebih Untung Mana? Investasi Tanah atau Rumah, simak penjelasannya !

Gambar
  Investasi properti telah lama menjadi favorit banyak investor. Selain nilai jualnya yang semakin tinggi, investasi properti juga bisa dimanfaatkan menjadi ladang bisnis untuk passive income seperti disewakan atau dikontrakan. Nah, investasi properti sendiri terbagi menjadi beberapa jenis. Tapi salah satu yang paling populer adalah investasi tanah dan rumah. Kedua investasi ini telah banyak dilakukan orang-orang dan masih menjadi pilihan favorit dari dulu hingga sekarang. Meskipun keduanya menguntungkan, tapi untuk kamu yang mungkin memiliki budget terbatas tentu akan cukup sulit untuk melakukan keduanya. Nah, agar tidak salah dalam memilih investasi properti apa yang tepat untuk mu. Berikut beberapa keuntungan dan kerugian dari masing-masing investasi tanah atau rumah yang harus kamu ketahui. Kelebihan dan Kekurangan Investasi Tanah atau Rumah Masing-masing investasi memiliki biak kelebihan dan keuntungannya masing-masing. Namun bukan berarti investasi yang memiliki lebih banya...
Baca selengkapnya

Formulir Kontak

Nama

Email *

Pesan *