SIMULASI KPR SYARIAH LENGKAP

Kalkulator KPR Syariah

Kalkulator KPR Syariah — v1.0

Input Data

Perhitungan

Pinjaman = Harga Rumah - Uang Muka
= Rp 0 - Rp 0
= Rp 0
Total Pinjaman = Pinjaman + (Pinjaman * Margin * Tenor)
= Rp 0 + (Rp 0 * 0% * 0 tahun)
= Rp 0
Cicilan / bulan = Total Pinjaman / Tenor / 12 bulan
= Rp 0 / 0 / 12
= Rp 0
Persentase Cicilan = Cicilan Bulanan / Penghasilan Bulanan
= 0 %
Pengajuan KPR kemungkinan besar diterima bila persentase cicilan <= 40 persen

kenali Modus Penipuan Perumahan Syariah dan Cara Menghindarinya

 

penipuan perumahan syariah

 

Maraknya modus penipuan perumahan syariah membuat masyarakat was-was.

 

Ditambah lagi, minimnya informasi terkait jenis properti tersebut membuat bisnis haram itu terus terlaksana.

 

Dalam beberapa tahun terakhir, pamor perumahan syariah di Indonesia memang sedang naik daun. 

 

Banyak orang tertarik membeli properti tersebut karena dianggap lebih murah dan menguntungkan.

 

Selain itu, perumahan syariah juga menjanjikan proses jual-beli rumah yang lebih syar’i.

 

Artinya, jual-beli dilakukan developer kepada pembeli berlandaskan konsep ekonomi keislaman.

 

Jika demikian, mengapa jenis pemukiman ini kerap dihantui berita yang kurang sedap?

 

Apa saja modus penipuan perumahan syariah yang harus diantisipasi oleh masyarakat? Selengkapnya berikut ini.

Apa Itu Perumahan Syariah?

Apa Itu Perumahan Syariah?

Foto: istockphoto

 

Seperti yang disebutkan, salah satu faktor yang melenggangkan penipuan perumahan syariah adalah faktor keawaman masyarakat. 

 

Sehingga penting untuk mengenal properti syariah ini lebih mendalam.

 

Suka atau tidak, istilah ‘perumahan syariah’ sebenarnya adalah taktik pemasaran yang dilakukan oleh pengembang.

 

Dalam dunia properti, tidak ada jenis perumahan yang disebut ‘syariah.’

 

Begitu pula dengan pengembang, sejauh ini tidak ada developer yang tercatat secara resmi sebagai pengembang syariah.

 

Artinya, ia tidak terdaftar di organisasi REI ataupun di bawah pengawasan MUI.

 

Istilah perumahan syariah sendiri merujuk pada akad jual-beli yang digunakan, yakni akad syariah.

 

Umumnya ada tiga jenis akad pembiayaan yang ditawarkan oleh bank berbasis keislaman, yaitu: 

Jenis-jenis Akad Perumahan Syariah

Akad Murabahah

Jenis-jenis Akad Perumahan Syariah

Foto: istockphoto

 

Akad pembiayaan pembelian rumah dengan cara menegaskan harga belinya kepada pembeli, lalu pembeli akan membayarnya dengan harga lebih sebagai keuntungan yang disepakati bersama.

Akad Ijarah Muntahiyah Bit Tamlik (IMBT)

 

Akad penyediaan dana dalam rangka memindahkan hak guna atau manfaat dari suatu barang (dalam hal ini rumah) atau jasa, berdasarkan transaksi sewa dengan opsi pemindahan kepemilikan. 

Akad Musyarakah Mutanaqisah

 

Akad berupa kerjasama antara dua pihak atau lebih, untuk usaha tertentu yang masing-masing pihak memberikan porsi dananya sendiri-sendiri sesuai kesempatan keduanya.

 

Perlu dicatat, untuk menjadi pengembang syariah sebuah perusahaan harus melewati serangkaian tahapan mulai dari pencatatan PT, menyesuaikan AD/ART, dan melapor ke dewan pengawas MUI.

 


Modus-Modus Penipuan Perumahan Syariah

 

Berdasarkan kasus-kasus penipuan perumahan syariah yang terjadi saat ini, setidaknya ada beberapa modus yang kerap dilancarkan pengembang nakal kepada pembeli, pemodal dan penyedia lahan.

Modus bagi Pembeli (Konsumen)

Modus bagi Pembeli (Konsumen)

Foto: istockphoto

 

Modus penipuan perumahan syariah kepada pembeli banyak macamnya, mulai dari akal bulus kredit inhouse, sampai dengan instrumen-instrumen pemasaran yang menggiurkan calon konsumen.

 

Kredit inhouse sendiri bukan istilah baru dalam dunia jual-beli properti. 

 

Dengan fasilitas ini, pembeli rumah dimungkinkan untuk mencicil biaya rumahnya langsung ke developer tanpa perantara bank.

 

Layanan yang sebenarnya legal ini kerap dimanfaatkan oleh pengembang nakal untuk menarik minat calon pembeli, yakni dengan iming-iming tanpa BI-Checking, cicilan rendah, dan kredit tanpa bunga.

Modus bagi Pemilik Modal

 

Muncul pertanyaan, jika proyeknya fiktif dari mana oknum pengembang tersebut mendapatkan dana? 

 

Jawabannya adalah pemodal, yang sayangnya sering menjadi sasaran empuk bagi developer nakal.

 

Seperti dilansir detik.com, menurut Ketua DPD REI Jatim Komisariat Madura Supandi Syahrul, para pengembang abal-abal ini mengelabui calon pemodal dengan proposal dan presentasi yang bagus.

 

Tak jarang personel tim presentasinya pun sangat piawai berkomunikasi, serta memiliki pengetahuan mumpuni terhadap dalil-dalil tijarah atau praktik jual-beli dalam Islam.

Modus bagi Pemilik Lahan

 

Masih berdasarkan pengamatan Supandi, praktik penipuan perumahan syariah juga sering melibatkan pemilik lahan, yang sebagian besar adalah petani atau warga yang tidak paham bisnis perumahan.

 

Oknum developer gadungan ini melakukan pendekatan serta negosiasi kepada pemilik lahan, dengan tujuan untuk menggunakan dan menguasai lahan tersebut sebagai modal penipuannya.

 

Modus yang sering diutarakan oleh oknum pengembang kepada pemilik lahan, ialah iming-iming bagi hasil yang tinggi atau pembayaran secara bertahap.

Cara Menghindari Pengembang Properti Bodong

Cara Menghindari Pengembang Properti Bodong

 

Tidak perlu takut, ada banyak cara yang bisa kita lakukan dalam mengidentifikasi serta menghindari praktik penipuan perumahan syariah oleh oknum pengembang bodong, di antaranya:

Periksa Dokumen Perizinan dengan Teliti

Periksa Dokumen Perizinan dengan Teliti

 

Periksa kelengkapan perizinan pembangunan perumahan dengan cara memeriksa berkas-berkas legalitas developer dan sertifikat tanahnya.

 

Kemudian, minta juga surat perizinan proyek seperti izin lokasi, izin lingkungan, izin site plan, hingga IMB perumahan.

Pastikan Status Pengembang

Pastikan Status Pengembang

Foto: indonesiainside

 

Cek legalitas keanggotaan pengembang melalui organisasi Real Estat Indonesia (REI) atau Asosiasi Perumahan Seluruh Indonesia (Apersi).

 

Selain mengecek registrasi keanggotan pengembang, Anda juga bisa memanfaatkan sistem aplikasi yang dibuat oleh Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat atau PUPR, yakni Sireng.

 

Sireng (Sistem Registrasi Pengembang) merupakan aplikasi yang dibuat untuk mengawasi kualitas rumah yang sedang dibangun oleh pengembang.

 

Cara kerja aplikasi cukup gampang untuk digunakan, pertama Anda bisa buka halaman sireng.pu.go.id. Setelah masuk homepage, ketik nama pengembang.

 

Jika pengembang tersebut terdaftar, maka akan muncul informasi mengenai latar belakang developer.

Pilihlah Pengembang yang Bekerja Sama dengan Bank Syariah

Pilihlah Pengembang yang Bekerjasama dengan Bank Syariah

Foto: sinpo

 

Sebisa mungkin hindari proses jual-beli inhouse.

 

Supaya lebih aman, carilah pengembang yang bekerja sama dengan bank syariah penyedia fasilitas pembiayaan rumah berbasis keislaman.

Jangan Sungkan untuk Bertanya

 

Bersikap proaktif dan lebih kritis dalam menggali kredibilitas pengembang.

 

Jangan sungkan untuk bertanya hal-hal mendetail terkait portofolio, jangka waktu pembangunan, dan lain-lain.

Pastikan Proyek dengan Survei Langsung

Pastikan Proyek dengan Survei Langsung

Foto: paradiceproperty

 

Survei langsung ke lokasi proyek, lihat apakah sudah ada contoh rumah yang dibangun atau tidak.

 

Biasanya, oknum developer nakal enggan membangun rumah percontohan karena menelan biaya.

 

Jadi pastikan membeli hunian hanya dari pengembang terpercaya. Misalnya saja deretan pilihan hunian yang ada di Rumah123, seperti Podomoro River View dan Summarecon Mutiara Makassar.

 

Demikian beberapa hal yang perlu kamu ketahui terkait modus penipuan perumahan syariah dan cara menghindarinya.

 

Semoga artikel ini bermanfaat!

Komentar

Posting Komentar

Postingan populer dari blog ini

Tugu Pamulang dari Berbentuk Toren Air hingga Penuh Motif Sarat Makna

Gambar
  TANGERANG SELATAN,  - Tugu Pamulang di Jalan Siliwangi, Tangerang Selatan (Tangsel), yang sempat menjadi sorotan karena lebih mirip menara penampung air ketimbang monumen akhirnya berubah wujud. Kini Tugu Pamulang telah bertransformasi menjadi tugu yang gagah dengan dihiasi aneka motif. Ternyata motif yang melekat pada tugu saat ini sarat akan makna yang mendalam.  "Motifnya didesain sedemikian rupa agar menggambarkan masyarakat Tangsel yang cerdas, modern, dan religius," ucap Pelaksana Tugas (Plt) Kepala Dinas PUPR Provinsi Banten Arlan Marzan saat dihubungi, Senin (10/1/2022). Tugu Pamulang terbaru terdiri atas empat bagian utama, yaitu dasar (base), pilar dan panel, kepala (capital), serta mahkota di bagian paling atas. Bagian dasar tugu dibuat lebar untuk menyangga keseluruhan bangunan.  Sementara itu, bagian pilar dan panel dihiasi tiga motif utama. Arlan menjelaskan, ketiga motif tersebut sarat akan makna. Pertama, motif melati menggambarkan karakter mas...
Baca selengkapnya

7 Alasan penting Kenapa Harus Memilih Investasi Properti

Gambar
  JAKARTA - Investasi properti merupakan salah satu jenis investasi yang cukup menjanjikan. Pasalnya, investasi properti membuat Anda dengan mudah memperoleh penghasilan pasif dan juga memberikan banyak keuntungan jangka panjang. Adapun banyak investor yang memilih untuk menanamkan modal di bidang properti agar dapat mengamankan hartanya dari ancaman inflasi. Lalu, apa saja keuntungan dari investasi properti ? 1. Harga Selalu Naik, Nilai Investasi Selalu Naik Seperti yang kita ketahui jika harga tanah tiap tahunnya selalu meningkat, inilah yang menjadi keuntungan jika memilih untuk investasi properti. Harga tanah atau harga properti makin tahun makin naik atau meningkat. Nilai properti ketika dijual masih lebih tinggi bila dibandingkan dengan harga pembelian pertama. 2. Investasi Jangka Panjang Ada dua jenis investasi, yaitu investasi jangka panjang dan investasi jangka pendek. Investasi jangka Panjang biasanya dipilih untuk dijadikan aset di masa depan. Investasi properti termasuk...
Baca selengkapnya

tips Investasi Property Agar Tidak Merugi, begini caranya !

Gambar
  Investasi property  masih menjadi hal menjanjikan saat ini. Pasalnya, setiap tahun akan selalu mengalami kenaikan.  Oleh karena itulah investasi jenis ini akan membawa banyak keuntungan bagi investor. Lalu bagaimana caranya agar tidak merugi ketika memilih jenis investasi ini?  Perencana Keuangan Advisors Alliance Group Indonesia Abdurrachman mengatakan, agar bisa meminimalisir kerugian, ada baiknya Anda harus pintar dalam memilih lokasi tersebut.  "Pilihlah lokasi aman dari hal-hal yang mungkin akan menjadi pertimbangan calon pembeli untuk menghindarinya seperti bencana alam," kata dia ketika dihubungiKPR SYARIAH Sabtu (14/8/2021).  Bencana alam yang dimaksudkan adalah banjir, atau berada di lokasi yang rawan kejahatan. Selain itu, Andy juga menyebutkan, Anda harus rajin berkeliling area yang diincar.  "Juga bandingkan harga yang ditawarkan dengan pasaran property daerah tersebut," tambahnya.  "Jadi bila memang ada yang menjualnya dibawah harga...
Baca selengkapnya

Lokasi Rumah Subsidi di Bogor yang Layak untuk Dipertimbangkan

Gambar
    ? Dalam beberapa tahun terakhir, pemerintah telah membangun ribuan rumah subsidi di seluruh penjuru Indonesia.    Tidak terkecuali rumah subsidi di Bogor, yang memang diperuntukkan bagi mereka yang kurang mampu membeli di kawasan Jabodetabek.   Sebagai salah satu kawasan penyangga Jakarta, tidak heran jika lokasi rumah subsidi yang strategis di Bogor dicari oleh banyak orang.    Terlebih Bogor Raya sendiri merupakan sebuah kawasan yang terus berkembang dari tahun ke tahun, di mana beberapa areanya berpotensi menjadi wilayah  sunrise property .     Namun mengingat kawasan Bogor sangatlah besar, Anda pasti bingung untuk mencari rumah subsidi dengan lokasi premium.    Tidak perlu khawatir, karena artikel ini akan membahas beberapa rekomendasi lokasi rumah subsidi di Bogor. Berikut ulasan lengkapnya. 3 Lokasi Rumah Subsidi yang Strategis di Bogor Citeureup   Kawasan pertama yang sering dibangun untuk perumahan subsidi...
Baca selengkapnya

tips pemula, Begini Cara Investasi Properti yang Aman

Gambar
    Cara investasi properti yang aman  memang sangat dibutuhkan bagi para pemula. Di masa muda, banyak orang berlomba-lomba melakukan investasi untuk hari tua mereka. Salah satu investasi yang sangat digemari belakang ini yaitu investasi properti. Mengutip laman resmi Bank CIMB Niaga, Jumat (24/9/2021), keberhasilan memiliki properti pertama adalah hal yang paling membanggakan bagi investor pemula. Agar dapat mencapai keberhasilan yang dituju Anda perlu mengatur strategi yang tepat untuk mencapai tujuan. Berikut 10 cara investasi properti yang aman: 1. Pilih Lokasi yang Tepat Lokasi adalah salah satu hal yang harus ditentukan terlebih dahulu sebelum Anda hendak membeli rumah atau memulai bisnis properti. Orang-orang biasanya memutuskan untuk mulai membangun rumah karena lokasi strategis. Lokasi juga sangat mempengaruhi harga jual properti, lokasi strategis mudah dijangkau dan dekat dengan pusat keramaian menjadikan sebuah rumah memiliki harga jual yang tinggi. 2. Siapkan ...
Baca selengkapnya

Pengertian, Fungsi dan Jenis Sertifikat Tanah

Gambar
    Saat proses jual beli properti, terdapat sejumlah dokumen yang harus dipenuhi sebagai syarat berjalannya transaksi yang sah.   Berbicara mengenai sertifikat tanah, ternyata masih ada  lho  yang kebingungan dengan istilah ini. Bahkan ada pula yang masih belum tahu perbedaan buku tanah dan sertifikat tanah.   Sertifikat tanah pun memiliki kedudukan yang sangat penting karena terkait dengan masalah legalitas dan jadi bukti kuat penguasaan lahan.   Untuk mengulas lebih lengkap  mengenai sertifikat tanah, simak panduan di bawah ini.   Pengertian dan Fungsi Sertifikat Tanah   Sertifikat tanah adalah bukti kepemilikan dan hak seseorang atas tanah atau lahan.    Sertifikat tanah yang dikeluarkan oleh Badan Pertanahan Nasional (BPN) merupakan dokumen negara yang sangat vital.   Dicetak oleh Peruri yang telah dipercayakan BPN, sertifikat tanah bisa dibuat secara mandiri ataupun melalui jasa PPAT.   Jika Anda membeli suatu l...
Baca selengkapnya

Cara Menjalankan Bisnis Tanah Yang Sukses Bagi Pemula. Mudah Dan Menguntungkan!

Gambar
  Tertarik untuk mencoba bisnis tanah, tetapi masih ragu? Jangan khawatir.  Yuk , cari tahu cara melakukan bisnis ini dengan baik! Properti adalah bisnis yang cukup menggiurkan Bagaimana tidak? Harga properti dan harga tanah akan selalu naik setiap tahunnya. Melakukan bisnis properti atau bisnis tanah merupakan jenis bisnis yang pastinya akan memberikan keuntungan dengan nilai yang bisa berkali-kali lipat. Namun, bagaimana sih sebenarnya cara melakukan bisnis ini? Lalu, apa saja risiko yang akan dihadapi bila menjalani bisnis tanah? Simak cara dan risiko melakukan bisnis tanah di bawah ini! Cara Menjalankan Bisnis Tanah yang Sukses 1. Berani dan Mempunyai Tekad yang Kuat Dibutuhkan waktu yang lama untuk membangun bisnis tanah yang sukses. Bagi pemula, kamu bisa memulai bisnis dari membeli saham properti atau menjadi makelar ( broker properti ) yang sejenis dengan agen properti. Hal ini bermanfaat untuk belajar seluk beluk dunia bisnis ini. Berani terjun dan bulatkan tekad adal...
Baca selengkapnya

5 Fakta Properti Syariah yang Wajib Diketahui

Gambar
  Foto: dephositphoto   Di era modern ini, terdapat banyak pilihan investasi mulai dari emas atau saham. Namun, kedua pilihan tersebut terkadang naik dan turun secara fluktuatif.   Tak heran kalau beberapa orang kembali beralih ke  investasi properti , di mana salah satunya adalah properti syariah.   Lalu, apa itu properti syariah? Jika melihat dari definisinya, properti syariah adalah jenis properti di mana sistem transaksinya dijalankan sesuai dengan syariah agama Islam.   Dalam hal ini, properti syariah menawarkan skema pembelian dan cicilan tanpa suku bunga, karena hal itu dianggap sebagai riba.   Properti syariah pun memudahkan masyarakat Indonesia yang ingin memiliki  rumah islami  dengan skema pembayaran yang halal.   Lalu, apa bedanya properti syariah dengan properti konvensional pada umumnya? Agar lebih jelas, y uk  kita simak penjabarannya di bawah ini! Apa Itu Properti Syariah?   Seperti yang sudah dijelaskan, proper...
Baca selengkapnya

Butuh Biaya Besar, Ini Sederet Keuntungan Investasi Properti

Gambar
  Keuntungan  investasi   properti  merupakan pilihan yang sebenarnya sederhana dan kerap dilakukan oleh masyarakat kita. Tidak seperti produk lain misalnya reksa dana atau investasi emas, sektor properti membutuhkan dana yang besar mengingat harga produknya bisa menginjak harga miliaran rupiah. Meskipun mahal, banyak masyarakat tertarik untuk terjun ke investasi ini karena dianggap sangat menguntungkan. Mengutip berbagai sumber, Jumat (14/5/2021), berikut keuntungan jika Anda berinvestasi properti sejak dini: 1, Harga Properti Hampir Selalu Meningkat Properti baik dalam bentuk tanah atau sudah ada bangunan hampir selalu mengalami peningkatan dari waktu ke waktu. Mengapa? Ini dikarenakan permintaan lebih banyak dibandingkan persediaan yang ada. Sementara itu, penduduk bumi semakin banyak dan mereka membutuhkan tempat tinggal / usaha. Bahkan, tahukah Anda bahwa kenaikan harga properti melebihi kenaikan inflasi. Oleh karena itu, tidak ada kata rugi membeli properti. Te...
Baca selengkapnya

Lebih Untung Mana? Investasi Tanah atau Rumah, simak penjelasannya !

Gambar
  Investasi properti telah lama menjadi favorit banyak investor. Selain nilai jualnya yang semakin tinggi, investasi properti juga bisa dimanfaatkan menjadi ladang bisnis untuk passive income seperti disewakan atau dikontrakan. Nah, investasi properti sendiri terbagi menjadi beberapa jenis. Tapi salah satu yang paling populer adalah investasi tanah dan rumah. Kedua investasi ini telah banyak dilakukan orang-orang dan masih menjadi pilihan favorit dari dulu hingga sekarang. Meskipun keduanya menguntungkan, tapi untuk kamu yang mungkin memiliki budget terbatas tentu akan cukup sulit untuk melakukan keduanya. Nah, agar tidak salah dalam memilih investasi properti apa yang tepat untuk mu. Berikut beberapa keuntungan dan kerugian dari masing-masing investasi tanah atau rumah yang harus kamu ketahui. Kelebihan dan Kekurangan Investasi Tanah atau Rumah Masing-masing investasi memiliki biak kelebihan dan keuntungannya masing-masing. Namun bukan berarti investasi yang memiliki lebih banya...
Baca selengkapnya

Formulir Kontak

Nama

Email *

Pesan *